צבע, שפכטל והנדימן בנתניה: עבודה בעיר שיושבת על הים
בנתניה השאלה הראשונה שלי היא לא בן כמה הבניין. השאלה היא לאיזה כיוון פונה הקיר.
מה שהאוויר המלוח עושה למרפסות, לטיח החוץ ולמעקות בצד המערבי, ומה משתנה בעבודה בין מגדל חדש לבניין ותיק בלב העיר.
בנתניה אני מסתובב סביב הבניין לפני שאני נכנס לדירה. אותו בניין בדיוק, אותה שנת בנייה ואותו קבלן, נותן לי שתי עבודות שונות לגמרי בשתי חזיתות: הצד המזרחי נראה כמו בניין רגיל בשרון, והצד המערבי נראה מבוגר בעשור.
מבפנים לא רואים את זה, ובחוץ זה קובע הכול: איזה יסוד, איזה צבע וכמה עמוק לפתוח בתיקון.
שתי נתניות על אותה מפה
העיר הוותיקה בנויה ברובה בבנייה מסורתית של שנות החמישים עד השמונים: קירות בלוק וטיח, תקרות בטון יצוק, טיח פנים בגמר גס יחסית, ומעליו שכבות צבע שנצברו לאורך עשרות שנים. הקירות שם מלאים, קידוח נכנס בהם קשה יותר, והם נושאים משקל טוב, אבל שכבת הטיח החיצונית עבה ולעיתים כבר לא מחוברת לרקע.
במגדלי המגורים שנבנו בעשורים האחרונים החומרים אחרים לגמרי. הקירות הפנימיים הם ברובם מחיצות גבס על פרופילים, יש תקרות מונמכות, הריצוף והחיפוי הם פורצלן בפורמט גדול, וכל המערכות עוברות מוסתרות מאחורי לוחות ובתוך שרוולים. הגמר בהן טוב, אבל אין מרווח לטעות: כל חור לא מדויק בגבס נשאר חור, וכל אריח פורצלן שנשבר בקידוח הוא אריח שקשה למצוא לו תחליף זהה.
| המשימה | בנייה ותיקה, בלוק וטיח | מגדל חדש, גבס ופורצלן |
|---|---|---|
| תלייה על קיר | דיבל שכל גופו מגיע מעבר לשכבת הטיח אל הבלוק | איתור פרופיל ועיגון אליו, או דיבל פרפר ומולי בלוח |
| הכנה לצבע | הורדת שכבות ישנות, ייצוב טיח מתפורר, שפכטל מיישר | שפכטל דק על חיבורי לוחות ופינות, בעיקר במקומות שנסדקו בשנה הראשונה |
| סדקים | סדקי טיח ותנועה, לרוב בפינות פתחים ובחיבור בין קיר לתקרה | סדקי התיישבות עדינים בקו חיבור הלוחות ובמעברי חומר |
| קידוח | מקדח פטישה בבלוק ובבטון, מקדח רגיל בטיח | בלי פטישה בגבס ובאריח, מקדח ייעודי לפורצלן ומרחק מקווי הרובה |
| גישה למערכות | צנרת גלויה או בתוך קיר, פתיחה נקודתית | פתח שירות בלוח או בתקרה מונמכת, שסוגרים בחזרה כך שאפשר יהיה לפתוח שוב |
מה שהאוויר המלוח באמת עושה
תרסיס ים הוא לא רק לחות. רוח מערבית נושאת טיפות זעירות שיש בהן מלח, המלח נאגר על פני השטח, והוא סופג לחות מהאוויר גם בימים שאין בהם טיפת גשם. כך נוצר קיר שנשאר לח יותר שעות ביממה מקיר דומה במרחק חמישה קילומטרים מזרחה, ומכאן שתי תוצאות: כל מתכת חשופה מחלידה מהר יותר, וכל שכבה שהודבקה על פני השטח מאבדת אחיזה מוקדם יותר.
זו הסיבה שאותה עבודת צבע בדיוק מחזיקה בצד אחד של הדירה הרבה יותר זמן מאשר בצד השני. ההסבר המלא למה צבע מתקלף בפתיתים גדולים ולא מתעמעם בהדרגה נמצא בכתבה על צבע שמתקלף, והוא רלוונטי כאן פי כמה.
הכשלים שחוזרים בקירות שפונים מערבה
אלה הדברים שאני מוצא שוב ושוב בחזית המערבית, בשני סוגי הבנייה. הרשימה לא משתנה לפי סוג הבנייה, רק לפי כמה זמן הבניין כבר עומד שם.
| מה נראה | איפה זה מופיע | מה באמת קורה | מה אני עושה |
|---|---|---|---|
| כתמי חלודה שמבצבצים מהטיח | מעקות מרפסת, עוגני סוככים, קרניזים ואדני חלון | מתכת שהמלח הגיע אליה מחלידה, החלודה תופסת נפח גדול יותר ומפוצצת את הכיסוי מעליה | פתיחה עד מתכת נקייה, הברשה, יסוד מונע קורוזיה, ורק אחר כך מילוי וצבע |
| טיח חוץ שנשמע חלול בהקשה | פאה מערבית, מתחת לאדנים, בפינות הבניין | שכבת הטיח איבדה אחיזה ברקע, גם אם היא עדיין לא נפלה ועדיין נראית שלמה | הורדה של כל השטח המתופף עד מצע יציב, שכבות מילוי דקות ולא אחת עבה |
| צבע מרפסת שיורד בפתיתים גדולים | מרפסות פתוחות, בעיקר בקיר ובתקרה שמעליהן | צבע פנים או צבע חוץ בלי יסוד מתאים, שנמרח על מצע מאובק ומלוח | שטיפה והורדת מלח, יסוד חודר, ואחריו מערכת חוץ אלסטית בשתי שכבות מלאות |
| תריס ומסילה שנתקעים | כל פתח שפונה מערבה, ובעיקר בקומות הגבוהות | מלח ואבק שנצברים במסילה, ובמקרים ישנים גם קורוזיה של הציר והרצועה | ניקוי מסילה, שחרור, שימון מתאים והחלפת רצועה כשצריך |
| עובש בפינת קיר חיצוני, בחורף בלבד | חדרי שינה בפינות צפון מערביות, מאחורי ארון | עיבוי על גשר קור ולא נזילה, כלומר הבעיה היא באוויר בחדר ובפינה קרה שאין בה זרימה | טיפול נקודתי בכתם, צבע מתאים לאזור, ובעיקר שינוי של מה שיוצר את העיבוי |
| סדקי שיער בטיח פנים על קיר חיצוני | קיר מערבי שמתחמם ומתקרר בהפרשים גדולים | תנועה תרמית של שכבת הטיח, לרוב שטחית ולא מבנית | פתיחת הסדק, מילוי גמיש, רשת במקומות שחוזרים, ושפכטל מיישר לפני צבע |
שתי השורות שהכי מבלבלות בטבלה הזאת הן טיח חוץ ועובש. את ההבדל בין טיח שצריך ירידה עד המצע לבין תיקון שטחי פירטתי בכתבה על תיקון טיח חוץ, ואת ההבדל בין רטיבות אמיתית לבין עיבוי, שהוא ההבדל בין תיקון איטום לבין שינוי הרגלי אוורור, בכתבה על רטיבות מול עיבוי.
מרפסת פתוחה מול הים: הסדר שאני עובד בו
שטיפה והורדת מלח
לפני כל דבר אחר, שטיפה של כל השטח שיטופל. על קיר שפונה לים יושבת שכבת מלח דקה שאי אפשר לראות ואי אפשר להבריש, והיא מונעת הידבקות. הדילוג על השלב הזה הוא מה שהופך עבודה טובה לעבודה שיורדת אחרי חורף.
הקשה ומיפוי
אני עובר עם ידית הפטיש על כל השטח ומקשיב. איפה שהצליל חלול, הטיח כבר לא מחובר, ואין שום טעם לצבוע עליו. את הגבול של האזור הרעוע אני מסמן לפני שמתחילים לפתוח.
כל מתכת חשופה מטופלת קודם
מעקה, עוגן של סוכך, ראש ברזל שמבצבץ. אני פותח סביבו עד מתכת נקייה ויבשה, מבריש, ומורח יסוד מונע קורוזיה. חלודה שנסגרת מתחת לתיקון ממשיכה להתפשט ותפוצץ אותו מבפנים.
מילוי בשכבות דקות
חומר מילוי לשימוש חוץ, בשכבות דקות ולא באחת עבה. שכבה עבה מתייבשת מבחוץ ונשארת רכה מבפנים, ואז היא נסדקת בדיוק במקום שתוקן.
יסוד ואחריו מערכת חוץ
יסוד חודר שמייצב את המצע, ומעליו צבע חוץ אלסטי בשתי שכבות מלאות. במרפסת מערבית אני מעדיף מערכת שמסוגלת לגשר על תזוזה קטנה, ולא צבע פנים שיצא החוצה כי הוא במקרה היה בבית.
מגדלים: גבס, פורצלן גדול, וכל מה שמאחורי הלוח
בדירה במגדל רוב הבקשות הן הרכבות ותליות, ושם הקיר מחליט. מחיצת גבס נראית מוצקה ואינה מוצקה: היא לוח דק על פרופיל פח, והדרך היחידה לתלות עליה משהו כבד היא למצוא את הפרופיל ולעגן אליו.
- טלוויזיה, ארון עליון או מדף עמוס: מאתרים פרופיל, ואם אין אחד במקום הנכון מזיזים את הנקודה או מוסיפים חיזוק מאחורי הלוח
- פורצלן בפורמט גדול: מקדח ייעודי, בלי פטישה, בקצב איטי ובקירור, ותמיד במרחק מקו הרובה ומקצה האריח
- תקרה מונמכת: לא תולים עליה כלום. היא לוח על מתלים, והעומס חייב לעבור לתקרת הבטון שמעליה
- מערכות מוסתרות: לפני קידוח בקיר של מטבח או ממ״ד בודקים מה עובר שם, כי במגדל הכול מרוכז בשרוולים ובקווים ישרים
- סדקים דקים בשנה הראשונה: לרוב התיישבות ולא ליקוי, ומטפלים בהם בשפכטל וברשת לפני צבע ולא בצבע לבד
הקידוח באריח הוא המקום שבו אני רואה הכי הרבה נזק שנעשה בניסיון עצמאי, כי אריח גדול נשבר בבת אחת ולא בהדרגה. את השיטה המלאה, כולל למה מתחילים בלי פטישה ולמה שומרים מרחק מהקצה, כתבתי בכתבה על קידוח בקרמיקה ובפורצלן.
מה שמשנה בפועל: חניה, מעלית וועד בית
גם הצד הלוגיסטי שונה בין שני חלקי העיר. ברחובות הוותיקים שסביב מרכז העיר והטיילת, החניה צפופה והפריקה לוקחת זמן, ובמגדלים החניון תת קרקעי ולעיתים יש בו מגבלת גובה שרכב עבודה לא עובר.
- לברר מראש איפה פורקים: עמדה זמנית ליד הכניסה חוסכת שעה של סחיבה
- גובה המעבר בחניון התת קרקעי, אם החניון הוא הדרך היחידה להיכנס
- מעלית שירות: בחלק מהמגדלים היא מוזמנת מראש דרך חברת הניהול, ולפעמים נדרשת הודעה יום קודם
- הגנה על הלובי ועל המעלית: יריעות והגנה על הרצפה בדרך לדירה, לא רק בתוכה
- שעות רעש בבניין משותף: קידוח ושיוף נעשים בשעות המקובלות בלבד, ולא בשעות המנוחה
- עבודה בחזית או במעקה מעל קומה ראשונה: זו כבר עבודה בגובה, וצריך להסדיר אותה מראש ולא ביום העבודה
ועוד נקודה שחוזרת בעיקר בבניינים ותיקים: טיח חוץ, מעקות וקירות חזית הם ברוב המקרים רכוש משותף ולא של הדירה. לפני שמזמינים תיקון בחזית כדאי לברר מי מאשר ומי משלם, כי אותו תיקון בדיוק יכול להיות באחריות הוועד. את חלוקת האחריות המקובלת פירטתי בכתבה על מי משלם על נזק רטיבות בבניין משותף.
יש לכם מרפסת שמתקלפת, כתם חלודה שחוזר או דירה חדשה במגדל שצריך להרכיב בה הכול? התקשרו ל-053-582-8855, ולרוב שיחה קצרה ושתי תמונות מספיקות כדי להבין מה צריך שם.
שאלות נפוצות
השאלות שחוזרות אליי הכי הרבה בנושא הזה.
כל כמה זמן צריך לצבוע מרפסת שפונה לים בנתניה?
אין מספר אחד, אבל הכלל המעשי הוא שמרפסת מערבית חוזרת לטיפול הרבה לפני מרפסת מזרחית באותו בניין. מה שקובע הוא לא הזמן שעבר אלא המצב: אם הצבע מתחיל לרדת בפתיתים או שיש כתם חלודה חדש, זה הסימן.
מה שמאריך את הטווח יותר מכל דבר אחר הוא איכות ההכנה. שטיפה שמורידה את המלח, ירידה עד מצע יציב ויסוד מתאים מאריכים את חיי הצבע יותר מאשר מעבר לצבע יקר יותר על אותה הכנה.
למה הצבע בצד המערבי של הדירה מתקלף והצד השני בסדר גמור?
כי אלה שני תנאי סביבה שונים על אותו בניין. הצד המערבי מקבל רוח ים שנושאת מלח, יותר שעות של רטיבות פני שטח, ובקומות הגבוהות גם שטיפת גשם ישירה. הצד המזרחי לא מקבל את זה.
לכן אני לא מתמחר את שתי החזיתות באותה שיטה, ולא בוחר להן אותה מערכת צבע. בצד המערבי יסוד חודר ומערכת חוץ אלסטית הם הבסיס, לא שדרוג.
יש כתם חלודה שיוצא מהמעקה במרפסת. אפשר פשוט לצבוע מעליו?
אפשר, וזה יחזור. חלודה שנסגרת מתחת לצבע ממשיכה להתקדם, ומכיוון שהיא תופסת נפח גדול יותר מהמתכת שממנה נוצרה, היא מרימה את התיקון מבפנים ומפוצצת אותו.
הטיפול הנכון הוא לפתוח סביב הכתם עד למתכת נקייה, לטפל בה ביסוד מונע קורוזיה, ורק אז למלא ולצבוע. זו עבודה ארוכה יותר ביום אחד וקצרה יותר בחמש שנים.
אני בדירה חדשה במגדל בנתניה. אפשר לתלות טלוויזיה על הקיר בסלון?
כן, אבל צריך לדעת על מה תולים. במגדלים חלק ניכר מהמחיצות הפנימיות הן גבס על פרופילים, ומסך תולים שם דרך עיגון לפרופיל או עם חיזוק מאחורי הלוח, לא עם דיבל שנדחף ללוח בלבד.
אני בודק את הקיר מראש, מאתר את הפרופילים, ומוודא שהמיקום שרציתם באמת אפשרי. אם הוא לא, אפשר להזיז את הנקודה בכמה סנטימטרים או להוסיף חיזוק, ושתי האפשרויות עדיפות על תלייה שמחזיקה חצי שנה.
מי משלם על תיקון טיח בחזית של הבניין, אני או ועד הבית?
ברוב המקרים חזית הבניין, המעקות והטיח החיצוני הם רכוש משותף, ולכן הטיפול בהם הוא עניין של הוועד ולא של בעל הדירה. מה ששייך לדירה הוא מה שבתוכה.
בפועל הגבול לא תמיד חד, במיוחד במרפסת פרטית שהמעקה שלה הוא חלק מהחזית. לפני שמתחילים כדאי לברר את זה מול הוועד, כדי שלא תשלמו על עבודה שהבניין ממילא אמור לעשות בכל החזית.
יש עובש בפינת חדר שפונה מערבה, רק בחורף. זו רטיבות מבחוץ?
לא בהכרח, ובקירות חיצוניים שפונים לכיוון הקר זה לרוב עיבוי ולא נזילה. פינה חיצונית מתקררת יותר משאר הקיר, אוויר חם ולח בחדר נוגע בה ומתעבה, והתוצאה נראית בדיוק כמו רטיבות.
ההבדל חשוב, כי טיפול איטום בבעיה שהיא עיבוי לא יפתור כלום. אני בודק בשטח: כתם שמופיע רק בחורף, נעלם בקיץ, ומרוכז בפינה או מאחורי ארון צמוד לקיר, הוא כמעט תמיד עיבוי.
אפשר לקדוח בפורצלן הגדול בדירה החדשה בלי לשבור אריח?
אפשר, בתנאי שעובדים אחרת מקידוח בקיר. בלי פטישה, מקדח ייעודי לפורצלן, קצב איטי, קירור, והתחלה עם נקודת אחיזה כדי שהמקדח לא יחליק על פני האריח.
בפורמט גדול הסיכון מרוכז בקצוות ובקו הרובה, ולכן אני מתרחק מהם ככל שאפשר. אריח גדול לא נסדק בהדרגה אלא נשבר בבת אחת, והחלפה שלו בדירה חדשה כמעט תמיד יקרה מהעבודה עצמה.
כמה מראש צריך לתאם עבודה בבניין עם חברת ניהול?
זה משתנה מבניין לבניין, אבל בהרבה מגדלים מעלית שירות מוזמנת מראש ולפעמים נדרשת הודעה מוקדמת. גם הגנה על הלובי ועל המעלית היא לעיתים דרישה של חברת הניהול ולא שיקול שלי.
לכן אני מבקש לברר את זה כשקובעים את המועד. הגעה באותו יום אפשרית בכפוף לזמינות, אבל אם הבניין דורש אישור מראש, האישור הוא מה שקובע את התאריך ולא הזמינות שלי.